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郊區房價拐點來臨11月均價下滑5

时间:2020-01-21   浏览:0次

在经历了金九银十的惨淡成交量后,市场成交依然萎缩,随着二手房市场价格松动,开发商降价的范围也逐渐从远郊区向核心区,从大户型向中小户型蔓延北京中原市场研究部张大伟在接受采访时认为,目前北京郊区楼市拐点已现,4季度楼市将依然出现成交萎缩的情况,价格将以停涨为主,降价项目将明显增加

根据北京中原统计交易管理成交数据显示,11月,北京四大主要楼市成交量继续萎缩,上半月成交量合计为627套,相当于昌平区全月成交量,有成交的项目为156个,其中降价的项目达到了17个,降价项目占比首次超过10%

不仅如此,郊区楼市成交价格在10月份基础上继续下滑,通州、房山、大兴、昌平4个郊区县均价最高下滑5%,最少的昌平区下滑也达到了 . %,其中大兴区,从8月开始连续4个月出现了断崖式下调,目前均价相比最高点已经下调超过15%.

对于郊区房价的不断下滑,北京中原市场研究部张大伟认为,当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成,项目降价由“暗降”转“明降”,但是对于购房者来说,降价亦会加剧观望态度,从目前情况来看,现有的成交量主要集中在部分低价项目上

此外,张大伟告诉,在北京供应结构性变化下,房价下调的现象在统计数据上存在被放大的可能,未来环区域将成为市场供应及签约的主要区域,在通州、大兴、房山等区域都有可能出现明显下调的可能,最高下调幅度甚至可能超过10%,但是对于五环内区域,本来供应处于绝对稀缺,因而房价下调幅度不会太大

“城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间,城区处于绝对供小于求的状态,而且大部分项目已经处于尾盘状态虽然可能个别需要清盘的项目存在一定的优惠现象,但大部分项目依然坚挺”张大伟说北京作为第三轮调控政策执行力度最大的城市,唯一提及商品房价格稳中有降,而最可能先降价的区域将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区

北京中原市场研究部数据显示,大兴、通州、昌平、顺义、房山五个区县土地供应量在最近三年占全市住宅土地供应量达到68.1%其中,土地供应排名第一房山,最近三年住宅类地块供应达到了598万平米,占全市住宅土地供应量的19.1%,如果按照其中2/ 为实际出让住宅100平米一套计算,能够提供住宅套数4万套,大兴土地供应量达到592.6万平米,占全市供应量的18.9%,通州占比为1 . %,顺义的土地供应也达到了277. 万平米,占全市土地供应量的8.8%,依次推断,如果5个郊区的土地能顺利开工建设,提供的住宅套数至少为8.5万套

同时,中原市场数据还显示,在新增积压的住宅库存中,大兴、通州、昌平、顺义、房山等5个区县的住宅库存积压增加达2万套,占全市新增加库存积压的7 %,这也是5个郊区库存占比首次达到全市全部住宅库存5成以上,而业内人士也分析认为,楼市成交量的不断下滑,未来降价促销亦是必然趋势

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